究竟是什么问题造成小区水景运转不起来？物业公司或许最有发言权。据了解，开发商在销售房产时，会用开放的水景吸引顾客，但一旦楼盘售罄，开发商走人，水景的日常维护则转交物业公司负责。记者调查发现，物业公司要考虑运营成本，往往导致水景的维护缺位。
实际上，维护成本从开发商转嫁到物业身上后，终究是会由业主承担，成为小区维护管理的一项沉重开支。这也导致有一些时候，业主对水景的运行产生争议。开喷泉时，有业主质疑水电费应由谁来埋单；不开喷泉时，臭水养蚊也遭投诉。
秀山花园物业中心负责人说，他们从2007年接管该小区，当时小区里的水景还能在节假日里开放一下，后来因设备老化易坏，维护经营成本实在太高，就不再开了，如今已停用多年。同和华彩美地小区的物业负责人说，当初喷泉开放时，喷泉设施不是被偷就是被人恶意破坏，加上经营成本较高，物业经反复权衡，后来就决定停用了。
开发商在卖房时大力宣传的“水景”，算不算一种长期的承诺？水景的后期维护运营费用究竟该由谁来出？
某开发商的工作人员坦言，宣传册和楼盘广告上的话语本不可全信，如果在售楼合同上没有详细写明小区水景的开放时间，业主只能是哑巴吃黄连，有苦说不出，而在购房合同里写清水景开放时间的情况基本上没有，所以业主找开发商“维权”是不太可能的。
南国法援公益律师朱继斌说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。具体到水景的纠纷，开发商的销售广告和宣传资料虽有水景喷泉字样，其并不必然承担合同义务。但是若开发商就水景喷泉在广告或宣传资料上已作出具体明确的说明及允诺，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，则构成合同义务。在司法实践中，则需视双方证据而定。
对于水景喷泉的运营及维护成本由谁承担的问题，朱继斌律师认为，如果合同没明确约定由开发商承担的情况下，因其开放后的美化效果由全体业主受益，因此应由全体业主分摊。
